Как узнать, одобрит ли банк ипотеку?

21.06.2018

Около 7% граждан, желающих получить ипотечный кредит, отказываются от подачи заявки из-за опасения негативного ответа от банка. Можно ли заранее узнать собственные шансы на получение кредита и повлиять на решение банкиров?


Одобрит ли банк ипотекуЧтобы избежать разочарования важно реально оценить собственные финансовые возможности и не просить у банкиров слишком много. Увеличить шансы на одобрение кредита может обращение к кредитному брокеру. Профессионал будет точно знать, какие требования предъявляют к заемщику кредиторы, и в каком банке шансы на одобрение кандидатуры заемщика будут максимальны. Более того, часто брокер обещает помочь с подготовкой необходимого пакета документов и даже добиться особых условий кредитования. Однако обращение к посреднику не всегда оправдано, ведь услуги кредитного брокера обычно не бесплатны.

Перед тем как подать заявку на ипотеку и пытаться узнать, одобрили ли кредит, необходимо определить приемлемую величину ежемесячных платежей. Исходить стоит из реального размера получаемых заемщиком доходов и не быть слишком оптимистичным при прогнозировании дальнейшего их роста. Если за последние 5-10 лет Ваши доходы ежемесячно увеличивались на 10-15%, можно предположить, что и в будущем их рост окажется таким же. Однако средств, оставшихся после погашения ипотечной задолженности, должно быть достаточно для полноценной жизни и покупки всего необходимого. Ипотека погашается 10-20 лет, и так долго прожить в режиме жесткой экономии вряд ли удастся.

Определяясь с суммой кредита, ориентироваться стоит на среднерыночный уровень цен. Иногда удается найти предложение с ценой ниже среднерыночной, однако рассчитывать на то, что самая дешевая квартира достанется именно Вам, – не стоит. А договариваться с продавцом и вносить задаток стоит только после того, как удастся узнать, что одобрили предоставление кредита в банке.

Как узнать, одобрили ли кредит, до обращения в банк?

  1. Определиться с подходящей ипотечной программой и узнать требования банкиров важно еще до подачи заявки на получение кредита. Причиной негативного ответа банка чаще всего становятся: отсутствие у заемщика официального трудоустройства и достаточного трудового стажа, низкий уровень дохода, негативный характер кредитной истории, отсутствие достаточной суммы для оплаты первоначального платежа.
  2. Если у заемщика низкий официальный доход, можно предоставить банку документы, подтверждающие факт получения средств из иных источников. Так, реальный размер дохода заемщика можно подтвердить и справкой по форме банка или документом в произвольной форме, но обязательно заверенным работодателем. При подсчете общей величины дохода могут быть учтены и средства, полученные из иных источников: алименты, поступления от сдачи недвижимости в аренду, проценты по депозиту и т.д. Вероятность получения одобрения кредита повысит и привлечение созаемщиков или поручителей. В первом случае доход созаемщика учитывается при определении максимальной величины кредита. А поручитель отвечает по кредитным обязательствам собственным имуществом.
  3. Еще до обращения в ипотечный банк важно убедиться в положительном характере своей кредитной истории. На решение кредитора может повлиять наличие активных кредитов, даже если они дисциплинированно погашаются заемщиком. Отсутствие кредитной истории во многих банках рассматривается как негативный фактор, поэтому перед получением ипотеки имеет смысл оформить и погасить небольшой потребительский кредит. Наконец, даже негативные записи в КИ могут не стать преградой для кредитования. Если речь идет о паре технических просрочек, кредитор может не обратить на них внимания. А если речь идет о длительной просрочке, обусловленной объективными причинами (например, болезнь заемщика), то имеет смысл написать объяснительную и предоставить документы, объясняющие причины наступления просрочки.

Поделиться

Оставить комментарий



Разрешённые теги: <b><i><br>

Пресса

В России меньше,чем за полгода, выдано займов на 110 млрд.

В России меньше,чем за полгода, выдано займов на 110 млрд.С января по май месяц текущего года, российские МФО выдали 11,1 млн микрозаймов, на общую сумму в 110 миллиардов рублей.

30.06.2018

Рынок микрокредитования постепенно уменьшается.

Рынок микрокредитования постепенно уменьшается.ЦБ опубликовал новые данные, в реестре микрофинансовых организаций. За прошлый месяц из реестра было исключено 40 МФО и 17 КПК.

27.06.2018

В Мурманской области выдано займов почти на 18 млн.

В Мурманской области выдано займов почти на 18 млн.За три календарных месяца – март, апрель и май 2018 года, в Мурманской области микрофинансовые компании выдали займов на общую сумму более 17 млн. рублей.

20.06.2018

Последние публикации


24.06.2018
Интернет-банк: кредит с комфортом Интернет-банк: кредит с комфортом

Сегодня системой Интернет-банкинга предлагают воспользоваться большинство крупных розничных банков страны. Причем доступ к Интернету позволяет гражданам не только быстро и удобно оплатить коммунальные платежи, совершить покупки, но и погашать кредит.

Открыть статью

23.06.2018
Кредит на отпуск: возможные варианты Кредит на отпуск: возможные варианты

В соответствии с нормами трудового законодательства, любой работающий россиянин имеет право на получение отпуска. Несколько недель отдыха предоставляются человеку всего один раз в год, и каждому хочется провести это время с максимальной пользой и комфортом.

Открыть статью

22.06.2018
Кредит на нужды бизнеса: какой залог приемлем для банка? Кредит на нужды бизнеса: какой залог приемлем для банка?

И открытие нового бизнеса, и развитие уже существующей компании предусматривает необходимость в дополнительных средствах. В такой ситуации предприниматели чаще всего обращаются в банк, однако получить крупную сумму средств на приемлемых условиях им удастся только при наличии обеспечения.

Открыть статью

Отзывы и комментарии


Platiza

Роман
Платиза - это так себе МФО. Простите, но мне навязали какие то непонятные проценты и мне пришлось их вернуть,…
01.07.2018


Турбозайм

Кристина Чернова
У меня сложилось приятное впечатление о сотрудничестве с МФО "Турбозайм". Не первый раз занимаю у них деньги…
30.06.2018


Platiza

Марк
Получил займ в Platiza 5000. До этого подавал заявку в несколько МФО но везде получил отказ. Тут быстро рассмотрели,…
28.06.2018


МигКредит

Конастантин
Подавал заявку вчера вечером но рассмотрели её только сегодня. ответ положительны но - сумма нужна была куда…
28.06.2018

Все отзывы