Как узнать, одобрит ли банк ипотеку?

21.06.2018

Около 7% граждан, желающих получить ипотечный кредит, отказываются от подачи заявки из-за опасения негативного ответа от банка. Можно ли заранее узнать собственные шансы на получение кредита и повлиять на решение банкиров?


Одобрит ли банк ипотекуЧтобы избежать разочарования важно реально оценить собственные финансовые возможности и не просить у банкиров слишком много. Увеличить шансы на одобрение кредита может обращение к кредитному брокеру. Профессионал будет точно знать, какие требования предъявляют к заемщику кредиторы, и в каком банке шансы на одобрение кандидатуры заемщика будут максимальны. Более того, часто брокер обещает помочь с подготовкой необходимого пакета документов и даже добиться особых условий кредитования. Однако обращение к посреднику не всегда оправдано, ведь услуги кредитного брокера обычно не бесплатны.

Перед тем как подать заявку на ипотеку и пытаться узнать, одобрили ли кредит, необходимо определить приемлемую величину ежемесячных платежей. Исходить стоит из реального размера получаемых заемщиком доходов и не быть слишком оптимистичным при прогнозировании дальнейшего их роста. Если за последние 5-10 лет Ваши доходы ежемесячно увеличивались на 10-15%, можно предположить, что и в будущем их рост окажется таким же. Однако средств, оставшихся после погашения ипотечной задолженности, должно быть достаточно для полноценной жизни и покупки всего необходимого. Ипотека погашается 10-20 лет, и так долго прожить в режиме жесткой экономии вряд ли удастся.

Определяясь с суммой кредита, ориентироваться стоит на среднерыночный уровень цен. Иногда удается найти предложение с ценой ниже среднерыночной, однако рассчитывать на то, что самая дешевая квартира достанется именно Вам, – не стоит. А договариваться с продавцом и вносить задаток стоит только после того, как удастся узнать, что одобрили предоставление кредита в банке.

Как узнать, одобрили ли кредит, до обращения в банк?

  1. Определиться с подходящей ипотечной программой и узнать требования банкиров важно еще до подачи заявки на получение кредита. Причиной негативного ответа банка чаще всего становятся: отсутствие у заемщика официального трудоустройства и достаточного трудового стажа, низкий уровень дохода, негативный характер кредитной истории, отсутствие достаточной суммы для оплаты первоначального платежа.
  2. Если у заемщика низкий официальный доход, можно предоставить банку документы, подтверждающие факт получения средств из иных источников. Так, реальный размер дохода заемщика можно подтвердить и справкой по форме банка или документом в произвольной форме, но обязательно заверенным работодателем. При подсчете общей величины дохода могут быть учтены и средства, полученные из иных источников: алименты, поступления от сдачи недвижимости в аренду, проценты по депозиту и т.д. Вероятность получения одобрения кредита повысит и привлечение созаемщиков или поручителей. В первом случае доход созаемщика учитывается при определении максимальной величины кредита. А поручитель отвечает по кредитным обязательствам собственным имуществом.
  3. Еще до обращения в ипотечный банк важно убедиться в положительном характере своей кредитной истории. На решение кредитора может повлиять наличие активных кредитов, даже если они дисциплинированно погашаются заемщиком. Отсутствие кредитной истории во многих банках рассматривается как негативный фактор, поэтому перед получением ипотеки имеет смысл оформить и погасить небольшой потребительский кредит. Наконец, даже негативные записи в КИ могут не стать преградой для кредитования. Если речь идет о паре технических просрочек, кредитор может не обратить на них внимания. А если речь идет о длительной просрочке, обусловленной объективными причинами (например, болезнь заемщика), то имеет смысл написать объяснительную и предоставить документы, объясняющие причины наступления просрочки.

Поделиться

Оставить комментарий



Разрешённые теги: <b><i><br>

Пресса

Черных кредиторов будут привлекать к уголовной ответственности

Черных кредиторов будут привлекать к уголовной ответственностиПротив компании, которые в обход Центрального Банка занимаются кредитованием, введут уголовную ответственность вплоть до тюремного срока.

17.09.2018

В Кузбассе МФО нарушила закон о рекламе

В Кузбассе МФО нарушила закон о рекламеВ Анжеро-Судженске УФАС признал МФО «Сибпрофитгрупп» в нарушении закона «О рекламе» по нескольким статьям.

14.09.2018

В России меньше,чем за полгода, выдано займов на 110 млрд.

В России меньше,чем за полгода, выдано займов на 110 млрд.С января по май месяц текущего года, российские МФО выдали 11,1 млн микрозаймов, на общую сумму в 110 миллиардов рублей.

30.06.2018

Последние публикации


17.09.2018
Ипотека в наследство: как застраховаться от рисков? Ипотека в наследство: как застраховаться от рисков?

Приобретая жильё в кредит, каждый заёмщик надеется на лучшее – счастливую старость в собственном доме после выплаты ипотечных долгов.

Открыть статью

15.09.2018
Что такое лимит на снятие наличных с кредитной карты? Что такое лимит на снятие наличных с кредитной карты?

Кредитная карта очень удобный инструмент для осуществления безналичных расчётов, однако, несмотря на это, услуга снятия наличных в банкомате так же пользуется большой популярностью.

Открыть статью

24.06.2018
Интернет-банк: кредит с комфортом Интернет-банк: кредит с комфортом

Сегодня системой Интернет-банкинга предлагают воспользоваться большинство крупных розничных банков страны. Причем доступ к Интернету позволяет гражданам не только быстро и удобно оплатить коммунальные платежи, совершить покупки, но и погашать кредит.

Открыть статью

Отзывы и комментарии


СМС ФИНАНС

Денис Александрович
Ждал ответа после подачи заявки почти сутки. Получил отказ по неведомой мне причине. Просрочек не по кредиту,…
17.09.2018


CreditPlus

Зуля
Компания достойная! Подавала заявку на займ в кредитплюс и в течении 30 минут получили деньги на карту. Из…
17.09.2018


OneClickMoney

Игорь
Просрочил на несколько дней, но никаких проблем не возникло. Один раз позвонили, я объяснил, что выплачу долг…
15.09.2018


Честное слово

Дмитрий
Редко пишу отзывы, но компания честное слово не первый раз выручает и заслужила моего внимания. Один раз загрузил…
15.09.2018

Все отзывы